Граждане выбирают долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость

Из-за сложившейся экономической ситуации на рынке недвижимости в Подмосковье число «инвесторов в чистом понимании» сократилось. Однако, по словам специалистов ГК «Лидер Групп», теперь сделки в сфере недвижимости являются, как правило, долгосрочными.

«Чистый» инвестор — человек, который планирует только для перепродажи использовать квартиру, в покупку которой он вложил средства: количество таких вкладчиков на рынке подмосковной недвижимости сейчас ничтожно мало. Директор департамента маркетинга и продаж компании-застройщика «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов отмечает, что сейчас существует группа населения, не нуждающегося в жилых площадях. Именно она занимается приобретением квартир на «будущее»: для детей, для сдачи в аренду, для вложения денежных средств.

Около 30% покупателей квартир в объектах ГК «Лидер Групп» планируют перепродать приобретаемое жилье или сдавать его в аренду в далекой перспективе (спустя 5 и более лет после сдачи приобретения квартиры), таких вкладчиков относят к условной группе «длинных». В прошлом году, согласно данным аналитиков компании, число таких покупателей составляло 20%: ранее граждане на фоне нестабильной экономической ситуации были готовы перепродать квартиру через один-два года после покупки. Любопытно отметить, что вкладчики не опасаются брать ипотечные кредиты для реализации сделки: это связано с падающим рублем и убежденностью в том, что все затраченные средства на обслуживание кредита будут восполнены.

Таким образом, «новые» инвесторы осуществляют, как правило, первичный взнос в размере 50% от стоимости квартиры и берут ипотечный кредит в среднем размере 3.5 млн руб. с субсидированной ставкой на 10 лет. Люди, которые сейчас уже имеют квартиру и все равно вкладывают средства в покупку новой , уверены, что субсидированная ставка по ипотеке — это последняя возможность приобрести жилплощадь на нормальных условиях, а поскольку государство может не продлевать далее действие программы субсидий, расторопность граждан вполне объяснима. Дмитрий Пантелеймонов также акцентировал внимание на том, что число долгосрочных инвесторов на рынке подмосковной недвижимости в ближайшие месяцы будет оставаться на той же отметке, что и сейчас.