Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский рассказал о том, как выбрать наиболее ликвидный вариант квартиры для покупки.

Инвесторы в последнее время стали более разборчивыми и рациональными: теперь минимальная стоимость объекта недвижимости не является приоритетом. Основной интерес для инвестора представляет высокая ликвидность квартиры — тот самый показатель, который говорит о возможности быстро реализовать жилплощадь в будущем. При условии, что конкретный дом от надежного девелопера уже выбран, на что же следует обращать внимание при поиске наиболее ликвидного объекта в рамках конкретного жилого комплекса?

 

Корпус

Транспортная доступность жилого комплекса не всегда отображает удобство местоположения корпуса, ведь зачастую корпуса имеют различную удаленность от остановок и станций в зависимости от масштаба застройки. Местоположение корпуса напрямую влияет на его ликвидность. Имеет значение удаленность от метро, парковки, ТРК, ж/д станций и от крупных автомагистралей. Следует обратить внимание на генплан, на котором будут отображаться объекты, запланированные застройщиком.

Обратите внимание на то, что корпус масштабной застройки будет вводиться в эксплуатацию гораздо раньше сдачи всего объекта, таким образом, в итоге при желании выйти из актива вам придется реализовывать квартиру во время продажи других жилплощадей в комплексе или дожидаться окончания стройки, что в любом случае повлечет за собой финансовые потери. Подобной проблемы не будет в случае, если дома сдаются фазами, группами домов, как, к примеру, происходит в ЖК «Кварталы 21/19».

 

Этаж

При выборе квартиры следует помнить о том, что на последнем этаже квартиры стоят дороже, а первые этажи зачастую бывают отведены под коммерческие площади, из-за которых привлекательность квартир, размещенных на вторых этажах, может упасть: ведь никто не знает, какой именно объект расположится под квартирой. Вдруг это будет ресторан. Эксперты советуют выбирать квартиры на средних уровнях и в средних подъездах.

 

Межквартирный холл

Наиболее ликвидным считается жилье, находящееся в удаленности от лифта или мусоропровода. Оптимальное число квартир на этаже — до четырех на площадку.

 

Комнатность

На рынке зафиксирована привлекательность просторных «однушек» (~45 «квадратов») и компактных «двушек» (~55 «квадратов»). Данные квартиры представлены 80-процентным предложением. Перспективным вложением может стать также «евродвушка» и квартира-студия.

 

Видовые характеристики

Здесь лучше отдать предпочтение «золотой середине» и не гнаться за идеальными видовыми параметрами квартиры, так как они стоят дороже. Солнечные и затененные квартиры также являются неидеальным вариантом. Лучше выбрать жилплощади с окнами, выходящими на Юго-Запад и Юго-Восток.

 

Планировка

Существуют идеальные параметры ликвидной квартиры: прямые углы, кухня от 10 «квадратов», санузел — не менее 4 «квадратов», ширина комнаты не должна быть больше 3.2 м.

 

Отделка

Отделка от застройщика стоит гораздо меньше, чем ремонт, сделанный своими руками, потому квартира с отделкой непременно будет обладать большей ликвидностью.

Важно помнить, что приобретая квартиру, необходимо взглянуть на нее глазами потенциального покупателя при отсутствии возможности выбрать идеальный вариант, а после приобретения ликвидного жилья — не забывать о важности мониторинга ценовой политики застройщика и собственников-конкурентов.